上海第五批土拍成交额超212亿元，6幅地块中有5幅溢价成交

6月20日，2025年上海第五批次住宅用地公开出让圆满落幕。澎湃新闻记者从上海市规划和自然资源管理局获悉，本轮6幅地块（含组合）经6月19日至20日两天公开竞拍，已全部完成交易，起始总价192.47亿元，成交总价212.57亿元，溢价20.1亿元。

值得注意的是，本批次6幅地块中，5幅地块溢价成交，其中1幅浦东曹路商住组合地块在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后，在第二轮竞价（不封顶）环节成交，溢价率41.68%，最终由联发房产以21.004亿元拿下。这也成为2024年8月上海实施“双高双竞”土拍新规以来溢价率最高的宅地，此前只有龙华（溢价率40%）、杨思（溢价率40.37%）、北蔡（溢价率40%）三幅地块达到溢价率达40%以上。

2025年上海第五批次土拍具体情况如下：

浦东曹路商住地块，土地面积4.21公顷，建筑面积6.19万平方米，共4人参加竞价，起始总价148247万元，起始楼面单价23967.26元/平方米，经过72轮竞价，成交总价210040万元，成交楼面单价33957.41元/平方米，溢价率41.68%;“商品住宅装修标准”指标竞报结果：4500元/平方米；“公共服务设施”指标竞报结果：5220平方米；“高端人才住房配建比例”指标竞报结果：2%；竞得人上海联泓房地产开发有限公司。

杨浦纯住地块，土地面积1.47公顷，建筑面积3.66万平方米，共6人参加竞价，起始总价267600万元，起始楼面单价73039.18元/平方米，经过95轮竞价，成交总价350000万元，成交楼面单价95529.57元/平方米，溢价率30.79%，未进入竞“高品质建设”指标阶段，竞得人上海保利城市发展有限公司。

闵行颛桥纯住地块，土地面积4.05公顷，建筑面积8.10万平方米，共3人参加竞价，起始总价278026万元，起始楼面单价34329.96元/平方米，经过40轮竞价，成交总价314026万元，成交楼面单价38775.15元/平方米，溢价率12.95%，未进入竞“高品质建设”指标阶段，竞得人上海保利城市发展有限公司。

金山纯住地块，土地面积6.85公顷，建筑面积8.56万平方米，共2人参加竞价，起始总价115545万元，起始楼面单价13500.05元/平方米，经过22轮竞价，成交总价126845万元，成交楼面单价14820.32元/平方米，溢价率9.78%，未进入竞“高品质建设”指标阶段，竞得人厦门兆百俐房地产开发有限公司。

宝山南大商住办组合地块，土地面积9.87公顷，建筑面积32.15万平方米，共2人参加竞价，起始总价810033万元，起始楼面单价25192.23元/平方米，经过18轮竞价，成交总价819533万元，成交楼面单价25487.68元/平方米，溢价率1.17%，未进入竞“高品质建设”指标阶段，竞得人上海中建东孚投资发展有限公司。

青浦徐泾纯住地块，土地面积4.94公顷，规划建筑面积11.37万平方米，共1位竞买人报名，成交价305280万元，成交楼面单价26843.28元/平方米，以起始价成交。竞得人为上海华杨房地产开发有限公司。