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5月21日晚间，万科发布公告称，公司已收到第一大股东深铁集团的42亿元借款，并与深铁集团签署了借款合同补充协议。
根据补充协议，万科需召开股东大会，提请股东大会审议通过以不超过60亿元万物云空间科技服务股份有限公司股票作为原借款合同质押物的事项。
来源：公司公告
将以万物云股票进行增信置换
公告显示，万科在今年2月21日披露《关于深铁集团向公司提供42亿元借款暨关联交易的公告》，深铁集团拟向万科提供借款，借款金额不超过42亿元。
对于本次借款的增信置换安排，双方约定初始由万科全资子公司上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司提供保证担保，并在未来三个月内，万科需在取得股东大会审议通过后，提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押，同时解除三家担保主体的保证担保安排。
公告称，在借款存续期间，此次质押的万物云股票价值按股票30个交易日均价与最新市价孰低原则确定，预警线不低于130%（质押股票价值/借款余额），平仓线不低于100%，万科应设立日常盯市监测台账。如果连续3个交易日低于预警线时，万科须在5个工作日内追加质押同类股票、其他合格担保措施或提前偿还部分贷款等，确保满足预警线要求。
积极推进改革化险与融合发展
公告显示，2025年初至公告披露日，万科已披露的与深铁集团的关联交易总额为131.44亿元。其中，深铁集团累计向万科提供借款118.52亿元。
1月27日，万科披露，公司向深铁集团转让红树湾物业开发项目投资收益权以及相关标的，交易对价为12.92亿元。
此后，万科分别于2月11日、2月22日、4月30日、5月15日披露，深铁集团分别向万科提供28亿元、42亿元、33亿元、15.52亿元的借款。
万科披露的一季报显示，今年一季度，万科已完成98.9亿元公开债务的偿还。公司在各方及大股东的支持下，正积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展。
在经营端，万科一季度按期保质完成1.04万套房的交付；实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%；实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿·海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。
在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点；深铁集团积极为公司提供流动性支持，相关借款利率和抵质押率均优于市场惯例水平。
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